פריים
היא מלאה בשמות מסובכים עד מפחידים שגם הלקוח הנחוש ביותר עלול להתבלבל בחישובים והסימונים השונים של הבנקים כשמדברים על ריבית הפריים או בשפה הבנקאית "P" עם תוספת של פלוס או מינוס.. אז מי את ריבית הפריים? ריבית הפריים היא ריבית הנקבעת ע"י הבנקים ומשמשת כבסיס לתמחור עסקאות כגון הלוואות, פיקדונות וכמובן בתור אחד ממסלולי המשכנתא […]
משכנתא בלון
לא אחת קורה שלקוח רוצה למכור את הדירה שלו ולקנות חדשה במקומה, אך לא מצליח לתזמן את הפעולות שיקרו במקביל. פעמים זה אף קורה במודע כאשר לקוח קונה נכס על נייר ויודע שיש עוד זמן עד שיתבצע המעבר בפועל. אז מה עושים? במקרים כאלו בהם בעלי הדירות רוכשים דירה חדשה לגמרי, או שהם רכשו דירה […]
קרן שווה
הפעם נרחיב על לוח קרן שווה. אז מהי קרן שווה? בניגוד לשפיצר, ההחזר כאן הוא לא אחיד וקבוע לכל התקופה, אלא יורד ככל שחולף הזמן. הרעיון של השיטה הוא שבכל חודש יורד סכום קבוע מהקרן וסכום הריבית הולך ופוחת בכל חודש מכיוון שיתרת הקרן הולכת וקטנה. יתרונות השיטה: קצב סילוק הקרן מהיר כי בכל חודש […]
הצמדה למדד
לא פעם אנו נתקלים במושג 'הצמדה למדד' ולא תמיד ברור לנו על איזה מדד מדובר ומה משמעות ההצמדה.. אז מי אתה המדד שכולכם מנסים לברוח ממנו? האם כדאי להכניס אותו למשכנתא או שאולי לברוח ממנו? בעולם הפיננסי יש הרבה מאד מדדים, אך כשמדברים על משכנתא מתכוונים למדד מחירים לצרכן. תפקידו של המדד הוא לספר לכם […]
שפיצר
אם אתם בתהליך של לקיחת משכנתא או הלוואה, וודאי שמעתם את השם שפיצר. מי היה שפיצר? ולמה הבנקים אוהבים אותו? שפיצר זו שיטה לחישוב הלוואות שפותחה ע"י מתמטיקאי יהודי אוסטרי בשם סימון שפיצר והוא הנפוץ ביותר בישראל. שיטת החישוב בעצם משקללת את כל נתוני ההלוואה ומבטיחה לכם לשלם החזר חודשי קבוע בכל חודש (קרן+ריבית) וזאת […]
גרייס
הביטוי גרייס מגיע מהמילה הלועזית Grace שמשמעותה בעברית: חסד. כביכול 'תקופת חסד' שמקנה לכם הבנק בה הוא לא גובה מכם את התשלום החודשי על ההלוואה. אל תמהרו להתלהב..הבנק כאמור לא מחלק מתנות ומתנדב לשלם עבורכם את תשלומי ההלוואה, הוא בסך הכל דוחה את התשלום לאחר תקופת הגרייס. כמה זמן יכולה לארוך התקופה? תקופת הגרייס משתנה […]
תמהיל משכנתא
תמהיל משכנתא הוא חיבור של מספר מסלולי משכנתא, כאשר כל אחד מהם בעל מאפיינים שונים וריביות שונות. כאשר אתם באים להרכיב לעצמכם משכנתא, אתם צריכים להתייחס בין היתר למצב המשפחתי, מצב כלכלי, גובה החזר חודשי ושינויים עתידיים שאתם צופים. ככל שתקפידו לבנות תמהיל משכנתא מומלץ ואישי יותר עבורכם, כך המשכנתא תהיה טובה יותר, ולכן חשוב […]
הלוואת נדוניה
הלוואת נדוניה – זוגות רבים אינם יכולים לממן בכוחות עצמם את ההון העצמי עבור רכישת דירה. פתרון נפוץ היום בתחום הוא הלוואת נדוניה. בהנחה ואתם כהורי הזוג מחזיקים דירה משלכם וסיימתם לשלם עליה את המשכנתא ואתם מעוניינים לסייע לזוג, תוכלו לעשות זאת בעזרת משכנתא- נדוניה. איך? ע"י משכון הדירה הקיימת שלכם. לדוגמא, הזוג שלכם רוצה […]
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה משכנתא לכל מטרה דומה למשכנתא של דיור אך שונה במעט. משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה רגילה אך בניגוד להלוואה רגילה אתם מקבלים את הכסף ע"י משכון נכס קיים ועבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים (עבורכם.) בדומה למשכנתא למגורים, גם 'משכנתא לכל מטרה' מאפשרת לכם ללוות סכום גבוה ולפרוש החזרים ע"פ תקופה […]
משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה למשכנתא הפוכה מגוון שמות. משכנתא לגיל הזהב, משכנתא לגיל השלישי או משכנתא גיל 60 כשלכל השמות ישנה משמעות אחת- הלוואה המוענקת לבני 60 ומעלה אשר ברשותם נכס ללא משכנתא אותו הם יכולים לשעבד לבנק בתמורה להלוואה. למה היא נקראת הפוכה ובמה היא שונה ממשכנתא רגילה? המשכנתא נקראת הפוכה מכיוון שאין החזרים חודשיים. אלא […]
