מתכננים שיפוץ?
שיפוץ הבית כרוך בעלויות רבות ועשוי להגיע לעשרות ואפילו למאות אלפי שקלים. ואם אין לכם את הכסף הדרוש יהיה עליכם להחליט כיצד לממן את העבודות . ישנם שני פתרונות עיקריים – הלוואה לכל מטרה מהבנק שלכם, מבנקים אחרים או מחברות המימון החוץ בנקאי, או משכנתא לשיפוצים. משכנתא למימון השיפוצים היא הלוואה מהבנק בתנאים יחסית נוחים […]
מס רכישה
מחירי הדירות בישראל גבוהים ושאר ההוצאות מתגמדות לידם, אך את מס הרכישה ואת ההנחות שניתן לקבל עליו מומלץ שתחשבו מראש אז מה זה מס רכישה? בישראל כמו בהרבה מדינות אחרות, חל מס על רכישת זכות במקרקעין, או מה שנקרא 'מס רכישה' זהו מס שאתם משלמים למדינה כאשר אתם רוכשים דירה. לא כולם משלמים את אותו […]
הסוף ליועצי המשכנתאות?
בחודש האחרון נכנס לתוקף רפורמת המשכנתאות בישראל. או בשמה הנוסף: 'רפורמת הסלים האחידים'. בנק ישראל החליט להקל על ציבור לוקחי המשכנתאות בכל הקשור לנושא אישור העקרוני על מנת שביצוע ההשוואה בין הבנקים תהיה קלה יותר. הרפורמה מחייבת את הבנקים להציע לכם שלושה סלים אחידים. מה הכוונה סל אחיד? במילים אחרות זה בעצם הצעת מחיר של […]
בפעם השישית ברציפות!!
רובכם כבר בטח שמעו שבנק ישראל העלה בפעם השישית את הריבית, כאשר ההעלאה הנוכחית עומדת על 0.5% וריבית הפריים עומדת כיום על 4.75% ! (רק ההערה קטנה לאלה שהתבלבלו וחשבו שריבית הפריים עומדת על 3.25% -זה גובה הריבית של בנק ישראל כיום, כאשר ריבית הפריים מחושבת מריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%.) אז למה הריבית שוב […]
מיחזור
אחד המושגים הנפוצים ביותר בעולם המשכנתאות 'מיחזור משכנתא', מה זה בעצם? מתי הוא משתלם ואיך מבצעים אותו? … אז בואו נתחיל. אקדים ואומר לכל אותם שחושבים שמשכנתא היא פעולה חד פעמית בה לוקחים הלוואה מהבנק עבור הדירה ונשארים תקועים איתה 20 או 30 שנה שזה ממש לא כך , ולמה? כי התנאים משתנים, אם זה […]
דירה חדשה או יד 2?
לא מעט אנשים חולמים על רכישת דירה מקבלן, יש כיף כזה בלהיכנס לדירה חדשה שאף אחד לא גר בה מעולם והכל חדש ונוצץ, מסכימים? אך יחד עם זאת, חשוב שתכירו את העלויות הנוספות שיש בדירה מקבלן ושעלולות להגיע לסכומים גבוהים מאד כדי שתוכלו לתכנן את צעדיכם באופן מושכל. תנאי מימון- כאשר נתייחס לתנאי מימון למשכנתא […]
מל"צ
מסלול משתנה לא צמודה- או בשמו המקוצר, מל"צ. המסלול הזה הוא מעין פשרה בין מסלול הפריים בו הריבית יכולה להתעדכן באופן שוטף, לבין מסלול הקבועה לא צמודה בה הריבית לא משתנה לעולם. במסלול זה הריבית משתנה בכל תקופה שנקבעה מראש (בדר"כ כל 5 שנים) , ניתן לפרוע את ההלוואה בכל שלב בעמלת פירעון נמוכה. והקרן […]
מחיר למשתכן- דירה בהנחה
זכיתם בהגרלה במסגרת תכנית למשתכן-דירה בהנחה? מזל טוב! על אף שיש עוד זמן עד שתגיעו לשלב בחירת דירה, לחתום על חוזה ולקחת את המשכנתא סביר להניח שאתם כבר קצת בלחץ ואפילו מבולבלים בהבדלים בין רכישת דירת משתכן ובין דירה בשוק חופשי (לא במסגרת התכנית), איך מתנהל התהליך והכי חשוב- למה חשוב לשים לב ואיך לקחת […]
חישוב הכנסות לצורך משכנתא
אחד הפרמטרים אותם בוחן הבנק לקראת נטילת משכנתא הוא גובה ההכנסות שלכם. הבנק משקלל את ההכנסה החודשית הממוצעת לפי תלושי שכר של 3 החודשים האחרונים. במידה וקיים כמובן רצף תעסוקתי. אם התחלתם עבודה חדשה, תצטרכו להציג בפני הבנק חוזה העסקה, לעיתים גם הבנק יבקש להמתין עד שיהיו ברשותו 3 תלושי שכר. במידה ואתם עצמאיים, הבנק […]
לאשר או לסרב?
כשאתם ניגשים לקחת משכנתא מהבנק, הבנק צריך להחליט אם לאשר או לסרב. הבנק רואה מול עיניו דבר אחד- האם תעמדו בהחזרים לאורך חיי ההלוואה, או שיש סיכוי כלשהו שלא תצליחו לעמוד בהחזרים, ואם לא תעמדו בהחזרים האם יכול למכור את הנכס. כחלק מהתהליך הבנק ידרוש מכם 'אמצעי הרגעה' או בשמם המקצועי 'בטחונות' הם בעצם הוכחות […]
