כחלק מתהליך ביצוע משכנתא, הבנק יבקש מכם שמאות.
מה זה שמאות?
שמאות זו בדיקה שמבוצעת על ידי גורם מקצועי ומוסמך לכך ומטרתה לקבוע את
שווי הנכס.
הערכת השמאי נעשית בדרך כלל לפני ביצוע עסקת נדל"ן ונדרשת על ידי הבנק
בעת נטילת משכנתא.
השמאי לוקח בחשבון מספר פרמטרים כגון: שטח הדירה, מיקום, עיקולים שונים
וכיוצ"ב.
מדוע הבנק מבקש בכלל שמאות?
שאלה חשובה, הרי חתמתם על חוזה בו סוכם מחיר רכישה ואתם יודעים טוב
יותר מכל אחד אחר מה שווי הנכס, אלא? תפקידו של השמאי הוא לבדוק את
שווי הנכס העדכני של הבית, בהתאם למחיר השוק ומצב הנכס לאותו הזמן.
בנוסף, השמאי יציין בדוח לא רק את שווי הנכס כיום, אלא מה יהיה שווי הנכס
למימוש מהיר ומה יהיה ערך הכינון שלו, כלומר כמה יעלה לשקם את הנכס
במקרה של הרס.
מה בודק השמאי?
השמאי בודק את כל המידע הדרוש לבנק על מנת לוודא שהנכס תקין ושיש
בטוחה לכסף של הבנק.
בין היתר ייבדק תקינות הנכס, תקינות הרישום, חריגות בנייה ושעבודים.
לאחר הבדיקה השמאי עורך את דוח השמאות ושולח ישירות לבנק.
חשוב לדעת! הבנק כמנהל סיכונים מסתמך על המחיר הנמוך שבין הערכת
השמאי לבין מחיר החוזה.
במחיר למשתכן בניגוד למקרים אחרים, הבנק מתייחס לגובה השמאות ולא
למחיר הרכישה מכיוון שהחוזה משקף הנחה משמעותית של מאות אלפים
ממחיר השוק.
מה עלות של שמאות?
עלות שמאות נע בין 450 ל 1,200 שקלים.
בדיקת שמאי בדרך כלל תעשה לאחר חתימת חוזה ולאחר משא ומתן עם
הבנקים על המשכנתא.
שמאות מוקדמת:
ישנם מקרים בהם ניתן יהיה לבצע שמאות מוקדמת, כלומר טרם חתימת החוזה.
באלו מקרים? במידה ואתם נמצאים באחוז מימון גבוה (75%) או במידה ואתם
חוששים ממצב הנכס כגון חריגות בנייה או בעיות רישום או שאתם לא בטוחים
מה השווי האמיתי של הנכס.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
