הפעם נרחיב על לוח קרן שווה.
אז מהי קרן שווה?
בניגוד לשפיצר, ההחזר כאן הוא לא אחיד וקבוע לכל התקופה, אלא יורד ככל שחולף הזמן.
הרעיון של השיטה הוא שבכל חודש יורד סכום קבוע מהקרן וסכום הריבית הולך ופוחת בכל חודש
מכיוון שיתרת הקרן הולכת וקטנה.
יתרונות השיטה: קצב סילוק הקרן מהיר כי בכל חודש אתם מסלקים סכום קבוע מהקרן שהוא גבוה
בהתחלה משמעותית מאשר בלוח שפיצר ולכן גם סך תשלומי הריבית יהיו נמוכים מאשר שיטת שפיצר,
מכיוון שהקרן מסתלקת מהר יותר ובכל שנה תישאר לכם קרן נמוכה יותר עליה תשלמו תשלומי ריבית
נמוכים יותר.
בנוסף, ההחזר החודשי יורד עם השנים והופך לנוח יותר.
אבל כידוע לא הכל מושלם בחיים והנה מגיעים גם החסרונות..
תשלומים גבוהים בתחילת המשכנתא מכיוון שבשנים הראשונות תשלמו בכל חודש סכום קבוע גבוה
וזה מחייב אתכם לשלם יותר כסף בתקופה הראשונה של המשכנתא ולא תמיד זה נוח ואפשרי.
חסרון נוסף הוא שלא בכל בנק ולא בכל מסלול ניתן לקחת 'קרן שווה'.
אז למי מתאימה השיטה?
לכאלו שחייבים שבעוד מספר שנים גובה ההחזר ירד (לדוגמא: נכנסים לפנסיה, צפויות הוצאות גדולות
וכדו.) או לכאלו שיש להם את היכולת להתחיל את המשכנתא עם החזרים גבוהים.
לסיכום,
על הנייר השיטה הזו עדיפה לכם כלווים כי בסופו של דבר תחזירו פחות כסף לבנק, אבל מכיוון שהיא
לא נפוצה וגם לא תמיד יש לנו צורך שההחזר ירד אז אין ענין להינעל על השיטה, אלא אם כן יש לנו
צורך שההחזר ירד במהלך השנים ואז הפתרון הזה הוא טוב.
וכמו שכבר אמרנו לא פעם, משכנתא כדי שתהיה טובה, היא צריכה להיות מתוכננת ובנויה ע"פ הצרכים
האישיים שלכם, ולכן אל תהיו פזיזים ותמהרו להסיק מסקנות , אלא קחו איש מקצוע שיעזור לכם ויוציא
לכם את המיטב, בשביל השקט הנפשי והבטחון הכלכלי.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
