קרן וריבית
אחד הדברים המעניינים ביותר כאשר אתם נוטלים משכנתא, הוא איזו ריבית תקבלו מהבנק?
זה הנושא הכי מדובר בתחום המשכנתאות, אם כי לפעמים מייחסים לו עודף משקל בהחלטה.
החזר המשכנתא החודשי בנוי משני רכיבים: מקרן ומריבית.
מרכיב הקרן זה הסכום שלוויתם מהבנק ומרכיב הריבית הוא הכסף שהבנק עושה בתמורה להלוואה .
על הקרן מצטברת ריבית מידי חודש, תלוי בסוג הריבית שנבחר. וגבהו נקבע בהתאם לשיקולים שונים
הקשורים בכם כלווים, בנתוני הנכס ובדרישות בנק ישראל.
ריביות משכנתא זולות מריביות בהלוואות אחרות משום שהלוואת משכנתא נחשבת להלוואה יחסית
בטוחה מבחינת הבנק, היות ויש לו את הדירה שלך כביטחון.
בשוק המשכנתאות נהוגים שני סוגים של ריביות: ריבית קבועה וריבית משתנה.
בריבית קבועה גובה הריבית ידוע מראש והוא לא ישתנה לאורך כל תקופת ההלוואה.
ואילו בריבית משתנה גובה הריבית תשתנה במשך תקופת ההלוואה לפי זמנים קבועים מראש ובהתאם
לנתונים פיננסים שונים.
שתי סוגי הריביות מתחלקים לצמודי מדד ושאינם צמודי מדד ולכל אחד מהם יתרונות מול חסרונות.
ריבית פופולרית נוספת היא ריבית הפריים. מדובר בריבית משתנה אשר נקבעת על ידי הבנקים
על בסיס ריבית בנק ישראל ומשמשת כבסיס לחישוב הריביות בהלוואות ובחלק מהמשכנתאות.
