היא מלאה בשמות מסובכים עד מפחידים שגם הלקוח הנחוש ביותר עלול להתבלבל בחישובים
והסימונים השונים של הבנקים כשמדברים על ריבית הפריים או בשפה הבנקאית "P" עם תוספת של
פלוס או מינוס..
אז מי את ריבית הפריים?
ריבית הפריים היא ריבית הנקבעת ע"י הבנקים ומשמשת כבסיס לתמחור עסקאות כגון הלוואות,
פיקדונות וכמובן בתור אחד ממסלולי המשכנתא האטרקטיביים בשוק המשכנתאות בעיקר בשנים
האחרונות כאשר הריבית מגרדת את הרצפה..
ריבית הפריים אינה צמודה למדד כלשהו, היא עולה או יורדת בהתאם לשיקולי בנק ישראל ובהתאם
למצב המשק, והיא מפורסמת ב- 15 לחודש על ידי נגיד בנק ישראל.
ריבית הפריים מהווה תוספת של 1.5% לריבית בנק ישראל שעומדת היום על 0.35%.
אז מכאן שריבית הפריים העדכנית להיום היא 1.85%
כפי שציינו, מסלול הפריים אינו צמוד לאף מדד, ובעקבות כך ההחזר החודשי של המשכנתא אינו חשוף
לסיכונים גבוהים של עלייה פתאומית בגובה ההחזר החודשי. כמו כן, ניתן לבצע מחזור משכנתא מבלי
לשלם קנס משכנתא או בשמו הרשמי 'עמלת פירעון מוקדם'.
הסרת מגבלת הפריים
אמנם משבר הקורונה לא השפיע באופן חסר תקדים על הריביות. אך בכל זאת, בנק ישראל נקט בכמה
מהלכי חירום שסייעו לנוטלי המשכנתאות להתמודד עם הקשיים של החזרי המשכנתא בתקופת
הקורונה ואף הגדיל לעשות כאשר הובילה רפורמה להסרת מגבלת הפריים בבניית תמהיל משכנתא.
מה זה אומר? שאם לאורך השנים אפשרו לכם לקחת 1/3 מהתמהיל בריבית פריים, כעת לאחר
השינויים תוכלו לקחת מסלול בריבית פריים שתהווה 2/3 מהמשכנתא, שאגב, אנחנו לא ממליצים
בכלל. היא מתאימה לפרופיל מסוים של לקוחות וטומנת בתוכה גם סכנות.
מסלול הפריים מציע את שיעור הריביות הזולה ביותר. אולם בשטח, הבנקים מתאימים את עצמם למצב
ועל מנת לצמצם הפסדים הם מייקרים את מסלול הפריים כל אחד בתורו.
אין ספק שהסרת מגבלת הפריים הייתה החלטה חיובית של בנק ישראל, יחד עם זאת, היא לא צפויה
כלל להוזיל את עלות ההחזרים החודשיים שלכם בשל התגובה המגוננת של הבנקים לכל המהלך
ועליית הריבית של בנק ישראל שהייתה לאחרונה ועוד צפויה לטפס..
לכן, למרות שמדובר במסלול משכנתא בעלת ריבית זולה. כדאי שתבינו את החסרונות והסכנות שבה,
ואם אתם עומדים לקראת לקיחת משכנתא או ביצוע מחזור, חשוב שתעברו דרך איש מקצועי על מנת
לקבל משכנתא מתוכננת ומדויקת עבורכם.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
