לא אחת קורה שלקוח רוצה למכור את הדירה שלו ולקנות חדשה במקומה, אך לא מצליח לתזמן את
הפעולות שיקרו במקביל.
פעמים זה אף קורה במודע כאשר לקוח קונה נכס על נייר ויודע שיש עוד זמן עד שיתבצע המעבר
בפועל.
אז מה עושים? במקרים כאלו בהם בעלי הדירות רוכשים דירה חדשה לגמרי, או שהם רכשו דירה אך
עוד לא הצליחו למכור את הדירה שלהם (ואין להם מספיק כסף נזיל ) במקום לקחת משכנתא ארוכת
טווח ל-20 או 30 שנה, יש פתרון שנועד בדיוק למקרים אלו.
משכנתא למקרה כזה נקראת, משכנתא בלון.
אז מה זה משכנתא בלון?
משכנתא בלון (שנקראת גם גישור ובוליט) היא משכנתא לטווח קצר שניתנת לשנים ספורות בשעבוד
נכס קיים או נרכש.
למה היא נקראת בלון? מכיוון שהיא 'מתנפחת' ככל שהזמן עובר וצוברת מדדים, הצמדות ולעיתים גם
ריביות.
מה ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא בלון?
בניגוד למשכנתא רגילה בה אתם משלמים מידי חודש, את הבלון ניתן לקחת בכמה אפשרויות:
בלון חלקי, בה אתם משלמים את הריבית במשך התקופה ורק בסיום את תשלום הקרן עצמה עם
מכירת הנכס, והאפשרות השנייה היא לשלם את המשכנתא בתשלום אחד בסוף התקופה יחד עם
הריבית.
אז למי היא מתאימה?
אם אתם מעוניינים לרכוש נכס חדש עוד קודם שמכרתם את הקיים או אם אתם יודעים בוודאות כי
תקבלו סכום כסף משמעותי , כגון קופת גמל שאמורה להשתחרר וכיוצ"ב
החיסרון כאמור הוא, שאם לא תצליחו למכור את הנכס שלכם או אם הכסף שציפיתם להוציא מהקרן לא
הגיע, תיתקעו עם הלוואה שלא תצליחו להחזיר במועד שנקבע לה מראש ותצטרכו למצוא פתרון מול
הבנק.
כמו"כ הריבית במשכנתא בלון יקרה יותר מאחר והבנק או חברת האשראי נוטלים סיכון גבוה יותר כיוון
שאתם לא מתחילים לשלם החזרים חודשיים המקטינים את סכום ההלוואה.
ההמלצה הגורפת שלנו היא להיעזר ביועץ משכנתאות שיעזור לכם להבין האם כדאי לכם לקחת
משכנתא בלון או שישנה אפשרות מועדפת שתתאים לכם יותר, תוך בדיקה יסודית של הצרכים
והנתונים הפיננסיים שלכם.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
