אחד המושגים הנפוצים ביותר בעולם המשכנתאות 'מיחזור משכנתא',
מה זה בעצם? מתי הוא משתלם ואיך מבצעים אותו? … אז בואו נתחיל.
אקדים ואומר לכל אותם שחושבים שמשכנתא היא פעולה חד פעמית בה לוקחים הלוואה מהבנק עבור
הדירה ונשארים תקועים איתה 20 או 30 שנה שזה ממש לא כך , ולמה?
כי התנאים משתנים, אם זה סביבת הריביות שירדה, המשכורת שעלתה או כל סיבה אחרת, וכמו בכל
התחייבות כספית לטווח ארוך, לפעמים כדאי לעצור ולחשב מסלול מחדש האם כדאי למחזר את
המשכנתא
מה זה מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא כפי שנשמע מהשם, אומר לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם ולהכניס אותה
ל -'סל המיחזור' ולקבל במקומה משכנתא חדשה. בעצם אנחנו ממירים את המשכנתא הישנה בתנאים
הישנים במשכנתא חדשה ותנאים חדשים. והשינויים האלה עלולים לחסוך לכם לא מעט כסף!
ישנם שני סוגי מיחזורים עם הבדל קטן ביניהם:
מחזור פנימי- כאשר תמחזרו את המשכנתא שלכם בבנק בו הוא נמצא ורק תשפרו את התנאים
ומחזור חיצוני- כאשר לא רק משנים את התנאים, אלא גם מעבירים אותה לבנק אחר.
מתי כדאי למחזר את המשכנתא?
קודם למחזור יש לבדוק אם יש כדאיות ויש צורך בכך. אנחנו ממליצים לבדוק את המשכנתא לפחות
אחת לשנה, בדיוק כמו טסט שנתי לרכב או בדיקות דם שגרתיות..
מלבד הבדיקה השנתית, ישנם מספר מצבים שמחייבים בדיקה מיידית:
ירידת ריביות- כשיש ירידה בריביות המשק, חובה לבדוק האם הריבית שיש לכם משקפת את המציאות
בשוק או שמא אתם משלמים הרבה יותר ממה שאתם יכולים לשלם.
אם ההחזר החודשי מקשה עליכם לגמור את החודש ואתם רוצים להוריד את גובה ההחזר החודשי או
לחילופין אם יש לכם כסף פנוי בכל חודש תוכלו להגדיל את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת
ההלוואה ובכך לחסוך תשלומי ריבית.
הוצאות נלוות לתהליך מיחזור משכנתא
בנוסף לעמלות 'פירעון מוקדם' שיהיה עליכם לשלם בחלק מהמקרים, יהיה עליכם לקחת בחשבון
הוצאות נוספות ביניהם, שמאות, עו"ד, אגרות שונות, תשלום נסח טאבו, דמי פתיחת תיק וכיוצ"ב.
מיחזור משכנתא שנעשה בצורה מקצועית יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים
כמו כן ישנם מצבים בהם מיחזור משכנתא לא משתלם, ולכן אנחנו ממליצים לכם להיעזר ביועץ
משכנתאות מומחה שיבדוק יחד אתכם האם המהלך נכון עבורכם.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
