מחיר למשתכן 2
שבוע שעבר דיברנו אחוזי מימון וההון עצמי במסגרת מחיר למשתכן השבוע נדבר על עוד כמה דברים
חשובים לזוכים בהגרלות.
לוח תשלומים:
בשונה מדירה רגילה מקבלן, במחיר למשתכן קצב התשלומים יהיה ברור וידוע מראש ומיד לאחר
חתימת החוזה תצטרכו להעביר כ 10% מעלות הדירה לקבלן.
רב הבנקים יבקשו שתשלמו את ההון העצמי לפני קבלת המשכנתא אך במקרים חריגים יש סיכוי
שהבנק יאשר לכם לקבל משכנתא עוד קודם.
קבלת אישור עקרוני למשכנתא מראש
אחד הדברים הכי בעייתיים שיכול להיווצר בתכנית מחיר למשתכן הוא אפקט הלחץ – אתם מקבלים
מייל שמודיע שזכיתם, מזמינים אתכם מהר מאוד לכנס רוכשים ומשם אתם צריכים לחתום על חוזה
ולקנות את הדירה.
אני קורא לכם בכל לשון של בקשה, לקבל את הייעוץ המתאים ולהוציא אישור עקרוני למשכנתא לסכומי
המשכנתא ואחוזי המימון הרלוונטיים, לפני שאתם רוכשים ובוחרים את הדירה, כי כמו שציינתי, אפקט
הלחץ הוא האפקט המכריע במחיר למשתכן ואנחנו רוצים לנטרל לכם אותו כמה שיותר.
כספי המשכנתא עוברים ישירות לקבלן
כספי המשכנתא לא עוברים אליכם לחשבון ומשם לקבלן, אלא עוברים ישירות לקבלן. אתם לא יכולים
לבקש שחלק מהמשכנתא יגיע אליכם לחשבון.
לכן, אם יש סכום כסף מסוים שאתם מייעדים לדברים נוספים כגון: החלפת מטבח, ריהוט, מזגנים או
אפילו שירותי עו"ד, אל תתחשבו בסכום הזה כחלק מההון העצמי שלכם והשאירו אותו אצלכם בצד.
לסיכום, תכנית המחיר למשתכן יכולה להיות מקפצה משמעותית מאוד עבור צעירים רבים שמתקשים
לרכוש נכס. אך כמו שהסבירנו לכם במאמרים, אין זה אומר שכל זכייה היא מציאה.
יש לבחון טוב, טוב את התאמת הנכס לצרכים האישים והפיננסים שלכם ולקבל החלטה מושכלת
ונבונה. מעל הכל, לא להיכנס לתהליך הזה לבד ולהיעזר באנשי מקצוע שיחסכו לכם עשרות אלפי
שקלים ואף יותר, באחת העסקאות החשובות בחייכם.
