זכיתם בהגרלה במסגרת תכנית למשתכן-דירה בהנחה?
מזל טוב!
על אף שיש עוד זמן עד שתגיעו לשלב בחירת דירה, לחתום על חוזה ולקחת את המשכנתא
סביר להניח שאתם כבר קצת בלחץ ואפילו מבולבלים בהבדלים בין רכישת דירת משתכן ובין דירה
בשוק חופשי (לא במסגרת התכנית), איך מתנהל התהליך והכי חשוב- למה חשוב לשים לב ואיך לקחת
משכנתא בצורה נכונה במחיר למשתכן.
לאחר שיקראו לכם לבחור דירה וטרם חתימת הסכם הרכישה עם היזם, עליכם לבדוק את אפשרויות
המימון שלכם ולוודא שאתם זכאים למשכנתא מאחד מהבנקים למשכנתאות.
כמה אחוזי מימון תוכלו לקבל במסגרת התכנית?
במסגרת התכנית אתם תהיו זכאים לקבל משכנתא בשיעור מימון הגבוה יותר מהמקובל בשוק כדי
לסייע לכם במימון רכישת הדירה. שיעור המימון המקובל בשוק עומד על 75% ממחיר הדירה, בעוד
שאתם כזוכים תקבלו שיעור גבוה יותר בכך שגובה המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה ולא לפי
מחיר הרכישה.
הטבה זו מותנית בהעמדת הון עצמי של לפחות 100 אלף שקל ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8
מיליון שקל.
במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון שקל, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא
על 1.8 מיליון שקל או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם
בנוסף, אם זכיתם בדירה בפריפריה , אתם זכאים מלבד ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן
גם למענק של 40-60 אלף שקל.
תוכלו לשלם על הדירה 60 אלף שקל ממקורותיכם העצמיים, כך שההון העצמי בתוספת המענק יעמדו
על לפחות 100 אלף שקל.
האם יש סיכון בלקיחת משכנתא של 90% מימון?
אין צל של ספק שמימון גבוה הוא מסוכן, הן עבור הבנק ובייחוד עבור הלווה.
אך יחד עם זאת דעתנו היא שאם משפחה יכולה להחזיר 900 אלף משכנתא אז היא תדע לעשות זאת
בין אם הדירה שווה מיליון ואז יש לנו 90 % מימון ובין אם הדירה שווה 1,800,000 ואז יש לנו 50 %
מימון.
כמובן שעליכם לנהוג בשיקול דעת מרבית ולעשות את הבדיקות שאתם אכן מסוגלים לעמוד במשכנתא.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
