כשאתם ניגשים לקחת משכנתא מהבנק, הבנק צריך להחליט אם לאשר או לסרב.
הבנק רואה מול עיניו דבר אחד- האם תעמדו בהחזרים לאורך חיי ההלוואה, או שיש
סיכוי כלשהו שלא תצליחו לעמוד בהחזרים, ואם לא תעמדו בהחזרים האם יכול למכור
את הנכס.
כחלק מהתהליך הבנק ידרוש מכם 'אמצעי הרגעה' או בשמם המקצועי 'בטחונות' הם בעצם
הוכחות וראיות לכך שהכל תקין ושהוא יוכל לממש את הנכס במידת הצורך.
חשוב לי להדגיש כי לא בכל המקרים הבנק יבקש את כל הביטחונות זה תלוי גם בסוג הנכס,
מבין הביטחונות אותם הבנק ידרוש מכם יש:
שטר משכנתא- שטר המעיד שהנכס אותו רכשתם יהיה משועבד לבנק עד לפירעון המלא של
ההלוואה.
רישום אזהרה לטובת הבנק- ההערת אזהרה נרשמת כדי לחייב את המוכר לשעבד את
הנכס שהוא מוכר לטובת הבנק. משמע, שהבעלות של הנכס היא של הבנק עד לפירעון.
דו"ח שעבודים- אישור מרשם המשכונות שהנכס אינו משועבד, כך שבמקרה ולא תעמדו
בתשלומים הבנק יוכל לבצע פעולות בנכס כגון מכירתו לצד שלישי.
הערכת שמאי- הבנק ידרוש הערכת נכס על ידי שמאי ומטרתו לקבוע האם הוא מהווה בטחון
מספק לבנק כנגד ההלוואה.
ביטוחים- ביטוח חיים על הלווים – זוהי פוליסת ביטוח חיים שמופעלת במידה והלווה או
הלווים הולכים לעולמם חס ושלום. הביטוח ישלם והבנק יקבל את כספו חזרה.
מומלץ לקבל ייעוץ מקדים מיועץ משכנתאות ולהגיע מוכנים למעמד בקשת המשכנתא.
אם אינכם יודעים לאיזה בנק לפנות ואיזו משכנתא תהיה הטובה ביותר עבורכם ובהתאם
לתקציבכם
צרו אתנו קשר לקבלת ייעוץ ללא התחייבות!
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
