הלוואת זכאות הינה הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון לטובת מחוסרי דיור.
היא לא הלוואה נפרדת, אלא חלק מהמשכנתא ויש לא מעט קבוצות באוכלוסייה אשר זכאיות לה.
אז מי זכאי להטבה הזו?
מטרת הזכאות הינה לסייע לאוכלוסיות מוחלשות ומתוקף כך לא ניתנת לכל אחד.
המדינה היא זו שקובעת את הפרמטרים והיא גם רשאית לשנות אותם מעת לעת.
ישנן מספר סוגי זכאות הנקבעים על פי סוגי אוכלוסיות: זוגות צעירים, עולים חדשים, משפחות חד
הוריות, נכים ורווקים מגיל 30 באזורי עדיפות מסוימים.
פרמטרים נוספים אשר יקבעו את הניקוד וגובה ההלוואה הם: שנות נישואין, מספר ילדים, מספר אחים
ואחיות וחודשי שירות צבאי/לאומי.
מה נכלל במסגרת הזכאות?
ההלוואה משמשת כמסלול נוסף במשכנתא ואינה יכולה לשמש כהון עצמי.
הריבית בה נמוכה מהריבית הממוצעת בשוק, עלות שמאות נמוכה ובמידה וחלילה לא תוכלו לעמוד
בהחזרי המשכנתא, לבנק יהיה קשה יותר לממש את הנכס.
בנוסף, תוכלו לפרוע את ההלוואה בכל עת מבלי לשלם קנסות יציאה, ולא זאת בלבד, היא גם מוזילה
קנסות יציאה במסלולים האחרים.
הבנקים כאמור לא מחבבים את הלוואת הזכאות מפני שהיא לא רווחית להם ולעיתים בחלק מהבנקים
הבנקאי 'יעניש' אתכם ויעלה לכם את הריבית בשאר המסלולים. דבר זה אסור בתכלית האיסור ותוכלו
לפנות על כך בתלונה לפיקוח על הבנקים.
מה גובה ההלוואה שניתן לקבל במסלול הזכאות?
על פי הקריטריונים שאותם קובעת המדינה מתקיימת מערכת ניקוד, כך שככל שהניקוד גבוה יותר, ישנו
יותר סיכוי לקבל זכאות למשכנתא.
הניקוד לקבלת הזכאות עומד על מינימום 1,000 נקודות ומנגד, לגובה הזכאות אין תקרה והיא יכולה
להגיע אף לזכאות של מאות אלפי שקלים!
לסיכום, לא בכל תמהיל משכנתא כדאי לשלב את מסלול הזכאות. בחלק מהבנקים יתכן ותוכלו לקבל
ריביות טובות יותר ללא הזכאות, ולכן יש לבחון כל מקרה לגופו.
רצוי לפנות ליועץ משכנתא מקצועי על מנת שיבדוק האם הלוואת הזכאות משתלמת לכם או שלא.
ולבנות משכנתא מותאמת ומדויקת על פי הנתונים והצרכים שלכם.
