לא מעט אנשים חולמים על רכישת דירה מקבלן, יש כיף כזה בלהיכנס לדירה חדשה שאף אחד לא גר
בה מעולם והכל חדש ונוצץ, מסכימים?
אך יחד עם זאת, חשוב שתכירו את העלויות הנוספות שיש בדירה מקבלן ושעלולות להגיע לסכומים
גבוהים מאד כדי שתוכלו לתכנן את צעדיכם באופן מושכל.
תנאי מימון- כאשר נתייחס לתנאי מימון למשכנתא על דירה חדשה, צריך לקחת בחשבון שהדירה היא
כרגע רק 'על נייר' ולמעשה עוד לא קיימת.
חשוב לוודא שלקבלן יש בנק שמלווה אותו ונותן לו ערבות על כל סכום שעובר אליו וכך כספיכם יהיה
מוגן ובטוח.
עוד משו שאתם צריכים לקחת בחשבון הוא שהחוב שנותר לכם לשלם לקבלן לאחר תשלום המקדמה
יהיה צמוד למדד תשומות בנייה ובמידה והוא יעלה, גם החוב אותו תצטרכו לשלם- יעלה.
יש יתרונות משמעותיים לנטילת משכנתא לדירה חדשה מקבלן מבחינת ראיית והתייחסות הבנקים,
היתרונות המרכזיים מבחינת הבנקים הם:
לבנקים קל להעריך את השווי של דירות חדשות מקבלן, לעומת הערכת שווי של דירה
יד 2. לכן, קל יותר לגייס את ההלוואה וניתן לבקש סכום גבוה, בהתאם לגורמים
אחרים כמו יכולת החזר, הון עצמי וכדומה.
בנוסף הבנקים מעדיפים לאשר משכנתא לרכישת דירה חדשה מקבלן בגלל הסיכון הנמוך יותר
עבורם,
ומגלים גמישות יתר בעסקאות מקבלן כגון במצבים בהם הקבלן מאחר במסירת מפתח והלווים
נאלצים לעמוד בתשלומים גבוהים של שכירות ומשכנתא בו זמנית.
החסרונות המרכזיים מבחינת הבנקים הם:
רכישת דירת קבלן נחשבת לעסקה מסוכנת יותר ויש לא מעט קבלנים שפשטו את הרגל לפני
מסירת הדירות והשלמת הבנייה ויש בכך סיכון לכספי הבנקים.
בנוסף, איחור במסירת דירה מקשה על הלווים והבנקים צריכים לשאת בבעיות התשלומים.
לפני שחותמים על חוזה משיגים אישור עקרוני למשכנתא
כבעלי עסק בתחום המשכנתאות, אנו נתקלים לא אחת במקרים בהם אנשים הגיעו אלינו אחרי שכבר
חתמו על חוזה רכישה,
וגילו שהמספרים לא עבדו לטובתם והם צריכים משכנתא משלימה, כדי להשלים את העסקה.
הימנעו מלעשות את הטעות הזו. רכישת דירה זו אחת העסקאות החשובות שתעשו בחיים שלכם,
וודאו שיש לכם אישור עקרוני למשכנתא, לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה
לסיכום: יש להבין כי רכישת דירה על הנייר מקבלן חושפת את הרוכשים לסיכונים וחוסר וודאות,
והמטרה היא לצמצם ולנהל סיכונים אלה ככל האפשר.
אז רגע לפני חתימת חוזה, קבעו פגישת ייעוץ ללא עלות להתאמה מרבית ותמנעו מעצמיכם עגמות
נפש מיותרות.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
