הביטוי גרייס מגיע מהמילה הלועזית Grace שמשמעותה בעברית: חסד.
כביכול 'תקופת חסד' שמקנה לכם הבנק בה הוא לא גובה מכם את התשלום החודשי על ההלוואה.
אל תמהרו להתלהב..הבנק כאמור לא מחלק מתנות ומתנדב לשלם עבורכם את תשלומי ההלוואה, הוא
בסך הכל דוחה את התשלום לאחר תקופת הגרייס.
כמה זמן יכולה לארוך התקופה? תקופת הגרייס משתנה ע"פ הצורך, בדר"כ היא נעה בין מספר חודשים
לשנים ואף יכולה להיות בפרק זמן של שעות או ימים- אך זה פחות נפוץ בהלוואה או משכנתא.
קיימים שני סוגים של גרייס:
גרייס מלא- בו לא תשלמו תשלומים כלל. לא את הקרן (סכום ההלוואה) ולא את הריבית.
חשוב לציין, כי הבנקים כמעט ולא מאשרים גרייס מלא ונדיר שתקבלו דחייה מליאה על תשלומי
המשכנתא שלכם.
גרייס חלקי- שהוא כבר נפוץ יותר וניתן יותר בקלות, ובו תשלמו במשך תקופת הגרייס את החלק של
הריבית בלבד ולא את החלק של הקרן.
מה קורה עם החוב של התקופה הזו?
התשלומים שנדחו ישולמו בתקופה של אחרי הגרייס ויעלה את ההחזר החודשי, משום שבכל תקופת
הגרייס לא שילמתם לבנק את ההחזר המלא.
מתי כדאי להשתמש בשיטת גרייס?
מטרת הגרייס נועד להקל עליכם בתחילת חיי ההלוואה. כל אחד מבקש גרייס מסיבה אחרת,
הן במידה ואתם משלמים תשלומי משכנתא ושכירות יחד, או הן במידה ורכשתם דירה חדשה אך עוד
לא נכנסתם אליה וכעת יש לכם משכנתא קיימת או שכירות.
או כל בעיה כספית אחרת שלא מאפשרת לכם לשלם את התשלום החודשי בתקופה הראשונית.
האם הגרייס מייקר את המשכנתא? כן, שימו לב שהוא לא מייקר את הריביות שתקבלו, אלא את סך
התשלומים וזאת מפני שבתקופת הגרייס לא שילמתם חלק מהמשכנתא ואז נשאר לכם סכום גדול
שמתחלק בתקופה קצרה, מה שיגרום לתשלומים החודשיים לעלות וממילא לייקר את סך המשכנתא.
לסיכום, גרייס הוא פתרון לבעיה נקודתית בה אתם לא יכולים לשלם את תשלומי ההלוואה יחד עם
הוצאה גדולה נוספת שיש לכם במקביל, תנצלו זאת בחכמה ותבדקו בכמה יקפצו התשלומים לאחר
תקופת הגרייס.
בחסות 'לנדא משכנתאות' 02-6366240
