אחוזי מימון

אחוזי מימון
מהם אחוזי מימון במשכנתא?
כשאומרים 'אחוז מימון'הכוונה ל'כמה משכנתא תוכלו לקבל מסך עלות הנכס'
כלומר, אם הדירה שאתם רוכשים עולה מיליון ₪ ואתם לוקחים 300 אלף שקלים משכנתא
זה אומר שאתם עומדים על 30% מימון, אם תרצו 700 אלף שקלים משכנתא, אתם תגיעו ל70%
מימון.
הרעיון פשוט. מחלקים את סך המשכנתא במחיר הדירה וכך תוכלו לדעת על כמה אחוזי מימון אתם
עומדים
מהם מדרגות המימון?
הקבוצה הראשונה היא עד 45% מימון והיא הקבוצה הטובה ביותר אשר תקבל את הריביות הכי
טובות.
הקבוצה השנייה זה בין 45-60% מימון. זו קבוצה פחות טובה והריביות גם כן פחות משתלמות.
והקבוצה השלישית והיקרה ביותר זה מעל 60% מימון.
למה יש מדרגות לאחוזי המימון?
ככל שתיקחו הלוואה גדולה יותר, כך הסיכון של הבנק יהיה גדול יותר.
לבנק יהיה יותר מסוכן לתת לכם 700 אלף שקלים מדירה שעולה מיליון שקלים שאלו 70% מימון,
מאשר לתת לכם 1.5 מיליון שקלים מדירה ששווה 3 מיליון שזה 50% מימון, כלומר לא בהכרח גודל
המשכנתא משחק תפקיד אלא האחוז מיתוך הדירה.
כמה אחוז מימון נוכל לקבל?
אם אתם רוכשים את הדירה הראשונה שלכם אתם תוכלו לקבל מהבנק עד 75% מערך הדירה.
אם אתם עומדים לרכוש דירה חליפית, כלומר אתם מוכרים את הדירה הקיימת ורוכשים אחרת, אתם
רשאים לקבל משכנתא של עד 70% מערך הדירה החדשה.
אם אתם רוצים לרכוש דירה להשקעה, יש בבעלותכם דירה אחת או יותר ואתם מתכוונים לרכוש דירה
נוספת, תוכלו לקבל מימון של עד 50% מערך הדירה החדשה.
ואם אתם מעוניינים בהלוואה לכל מטרה ויש בבעלותכם דירה, אתם תוכלו לקבל עד 50% מערך הדירה
שבבעלותכם.
איך מורידים אחוז מימון?
אם חסרים לכם כמה עשרות אלפים בודדים, ייתכן ויהיה חכם יותר לקחת הלוואה מהבנק או
מהמשפחה על מנת לרדת במדרגה אחת של מימון שתשפיע על חלק גדול מהמשכנתא.
וניתן גם לקחת הלוואה מקרן השתלמות בתנאים טובים.
לסיכום, ראיתם שלאחוזי מימון ישנה השפעה גדולה על המשכנתא שלכם ולכן חשוב שתנסו להוריד
אותם עד כמה שניתן. יחד עם זאת אין צורך להשתגע ואם חסרים לכם 100 אלף שקל ותיקחו בשביל
זה הלוואה מהבנק, אתם מסתכנים בהחזרים גבוהים מאד בשנים הראשונות.