נסח טאבו
טאבו נסח טאבו טאבו היא לשכת רישום מקרקעין מטעם משרד המשפטים אשר רושמת את הזכויות של האדם או הבנק על נכס מסוים. נסח טאבו הוא המזהה של הנכס. כמו שיש לכם תעודת זהות ולרכב שלכם יש מספר רכב או רישיון, נסח טאבו הוא התעודת זהות של הנכס או של הקרקע. בנכס מפורטים כל פרטי הנכס, […]
אחוזי מימון
אחוזי מימון מהם אחוזי מימון במשכנתא? כשאומרים 'אחוז מימון'הכוונה ל'כמה משכנתא תוכלו לקבל מסך עלות הנכס' כלומר, אם הדירה שאתם רוכשים עולה מיליון ₪ ואתם לוקחים 300 אלף שקלים משכנתא זה אומר שאתם עומדים על 30% מימון, אם תרצו 700 אלף שקלים משכנתא, אתם תגיעו ל70% מימון. הרעיון פשוט. מחלקים את סך המשכנתא במחיר הדירה […]
מחיר למשתכן (2)
מחיר למשתכן 2 שבוע שעבר דיברנו אחוזי מימון וההון עצמי במסגרת מחיר למשתכן השבוע נדבר על עוד כמה דברים חשובים לזוכים בהגרלות. לוח תשלומים: בשונה מדירה רגילה מקבלן, במחיר למשתכן קצב התשלומים יהיה ברור וידוע מראש ומיד לאחר חתימת החוזה תצטרכו להעביר כ 10% מעלות הדירה לקבלן. רב הבנקים יבקשו שתשלמו את ההון העצמי לפני […]
קרן וריבית
קרן וריבית אחד הדברים המעניינים ביותר כאשר אתם נוטלים משכנתא, הוא איזו ריבית תקבלו מהבנק? זה הנושא הכי מדובר בתחום המשכנתאות, אם כי לפעמים מייחסים לו עודף משקל בהחלטה. החזר המשכנתא החודשי בנוי משני רכיבים: מקרן ומריבית. מרכיב הקרן זה הסכום שלוויתם מהבנק ומרכיב הריבית הוא הכסף שהבנק עושה בתמורה להלוואה . על הקרן מצטברת […]
לוח סילוקין
לוח סילוקין כפי שכתבנו לכם בעבר, חישוב המשכנתא מורכב ממספר פרמטרים: גובה הריבית השנתית שתשלמו, גובה המדד אליו מוצמדת המשכנתא (אם מוצמד) ומספר השנים אשר תשלמו את המשכנתא. פרמטר נוסף שנחבא בלי שמדברים עליו הרבה הוא לוח הסילוקין של ההלוואות. מה זה לוח סילוקין? השם שלו אולי נשמע מפחיד, אבל לוח סילוקין כשמו כן- הוא […]
הכל על המשכנתא
חידה: מילה מלחיצה בת 6 אותיות? משכנתא. משכנתא היא מילה מלחיצה ואפילו מעט מפחידה. למה זה כך? רוב האנשים לא יודעים מספיק בנושא, ולכן עלולים למצוא את עצמם מתחייבים לעסקה שתגרום להם לקשיים בהחזרי המשכנתא ובמקרי קיצון אף לקריסה כלכלית. נשמע קצת דרמטי, נכון? בדיוק לכן ריכזנו לכם פה (נושאים) שכדאי שתכירו לפני נטילת המשכנתא. […]
הלוואת זכאות
הלוואת זכאות הינה הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון לטובת מחוסרי דיור. היא לא הלוואה נפרדת, אלא חלק מהמשכנתא ויש לא מעט קבוצות באוכלוסייה אשר זכאיות לה. אז מי זכאי להטבה הזו? מטרת הזכאות הינה לסייע לאוכלוסיות מוחלשות ומתוקף כך לא ניתנת לכל אחד. המדינה היא זו שקובעת את הפרמטרים והיא גם רשאית לשנות אותם […]
יחס החזר
אחד הקריטריונים לקבלת משכנתא זה רמת ההכנסה של הלווה ביחס למשכנתא הנדרשת. מה זה בכלל יחס ההחזר מהכנסה ואיך הבנקים מחשבים את יחס ההחזר? הרבה פעמים אנשים שואלים אותי על כמה יעמוד החזר המשכנתא המקסימלי שלהם במידה והם ירכשו נכס מסוים ויש לזה נוסחת חישוב מאד פשוטה. לדוגמא אם תרצו לקבל מהבנק מימון למשכנתא על […]
עצמאי?
אז מי נחשב לעצמאי בעיני הבנקים למשכנתאות? אם אתם בעלי עוסק פטור או מורשה או בעלים של חברה באופן חלקי או מלא אתם נחשבים לעצמאיים וגם יקשה עליכם לקבל משכנתא מכל אחד שכיר. ומדוע? מכיוון שלאדם שכיר יש תלוש משכורת חודשי קבוע ומובטח (טוב, לא באמת מובטח, אבל מבחינת הבנק זה נחשב), כניסה של סכום […]
שמאות
כחלק מתהליך ביצוע משכנתא, הבנק יבקש מכם שמאות. מה זה שמאות? שמאות זו בדיקה שמבוצעת על ידי גורם מקצועי ומוסמך לכך ומטרתה לקבוע את שווי הנכס. הערכת השמאי נעשית בדרך כלל לפני ביצוע עסקת נדל"ן ונדרשת על ידי הבנק בעת נטילת משכנתא. השמאי לוקח בחשבון מספר פרמטרים כגון: שטח הדירה, מיקום, עיקולים שונים וכיוצ"ב. מדוע […]
